Приложение 1
решению Совета депутатов г. Щербинки от 29 декабря 2004 года № 418/112
Порядок (методика) определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности на территории г. Щербинки
Арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.
3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему порядку (методике).
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
4. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, определенных приложением к настоящему порядку (методике).
В случаях, когда Кд = 1, повышающий коэффициент не применяется.
Пкд не может быть более 5.
5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), - коэффициент, учитывающий: близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; историческую и ландшафтную ценность территории; состояние окружающей среды; инженерно-геологические условия; рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
6. Коэффициенты Пкд и Км устанавливается Советом депутатов г. Щербинки (Приложение 2 к Порядку определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности на территории г. Щербинки) по коэффициентам.
Если коэффициенты Пкд и Км установлены, они применяются для определения арендной платы в отношении земельные участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории соответствующего муниципального образования, независимо от того, кто является арендодателем.
7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в три года.
Значения Пкд и Км должны быть установлены до 1 апреля текущего финансового года. Если значения Пкд и Км не установлены, то они считаются равными единице.
Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются органами местного самоуправления в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.
8. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего установленный пунктом 1 настоящей статьи порядок определения арендной платы или значение показателей, направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка.
9. Арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
10. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала.
В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.
Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
11. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав третьего лица (в том числе субарендатора) арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с договором аренды до возникновения права третьего лица.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
12. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
13. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
И.о. Председателя Совета депутатов г. Щербинки А.А Усачев
Приложение 2
к Порядку (методике) определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности на территории г. Щербинки
Утверждено решением Совета депутатов г. Щербинки от 29 декабря 2004 года № 418/112
Коэффициенты, учитывающие условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке
| № п/п |
Условия использования арендатором земельного участка
или вид деятельности арендатора на земельном участке |
Кд |
Пкд |
|
Банковская деятельность |
6 |
5 |
|
Рекламная деятельность, размещение рекламы |
6 |
5 |
|
Охранная деятельность |
6 |
5 |
|
Страховая деятельность |
6 |
5 |
|
Казино и другие виды игорного бизнеса |
10 |
5 |
|
Игровые автоматы с денежным выигрышем |
10 |
5 |
|
Гостиница |
6 |
5 |
|
Мотель |
4,2 |
5 |
|
Площадка для кемпинга |
4,2 |
5 |
|
Ресторан, бар, кафе с полным ресторанным обслуживанием |
4,2 |
5 |
|
Предприятие общественного питания с самообслуживанием |
4,2 |
1 |
|
Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера |
4,2 |
5 |
|
Складская деятельность |
4,2 |
1 |
|
Терминал |
4,2 |
3 |
|
Автосервис |
4,2 |
5 |
|
Платная автостоянка |
4,2 |
2 |
|
Платная парковка |
4,2 |
2 |
|
Личный гараж; гаражно-строительный кооператив, включая
земли общего пользования |
1 |
1 |
|
Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля
твердым, жидким и газообразным топливом
и смежной продукцией |
4,2 |
5 |
|
Промышленное предприятие |
1,1 |
1 |
|
Предприятие транспорта |
1,1 |
1 |
|
Базовая станция сотовой связи |
10 |
5 |
|
На период строительства, но не более чем на три года
с момента заключения договора аренды земельного участка,
кроме жилищного строительства |
1,5 |
1 |
|
Земельный участок предоставлен гражданину под
индивидуальный жилой дом, в том числе на период его
строительства; земельный участок, включаемый в состав
кондоминиума |
1 |
1 |
|
Земельный участок предоставлен юридическому лицу для
многоэтажной жилищного строительства, в том числе на весь
период строительства |
7 |
2 |
|
Земельный участок предоставлен юридическому лицу для индивидуального жилищного строительства, включая
строительство коттеджей и таунхаусов, в том числе на весь
период строительства |
4,2 |
3 |
|
Унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства,
образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и
спорта |
1 |
1 |
|
Организация досуга и отдыха детей и подростков |
1 |
1 |
|
Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного
хозяйства, включая земли общего пользования |
1 |
1 |
|
Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства |
1 |
1 |
|
Земельной участок предоставлен религиозной организации
для осуществления любых видов деятельности,
предусмотренных ее уставом, за исключением
предпринимательской деятельности |
1 |
1 |
|
Объекты и территории мобилизационного назначения,
включая склады для хранения всех видов мобилизационных
запасов (резервов) |
1 |
1 |
|
На земельном участке расположен объект государственной
или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если
приватизация этого объекта запрещена и он расположен
обособленно от имущественного комплекса организации |
1 |
1 |
|
Полигон бытовых отходов |
10 |
5 |
|
Объекты транспортных систем естественных монополий |
1* |
1 |
|
Торговый центр, супермаркет, гипермаркет, универсальный
магазин, автосалон, торговля подакцизными товарами,
торговля непродовольственными товарами, торговля
товарами смешанною ассортимента |
8 |
5 |
|
Торговля продовольственными товарами, включая
подакцизные, кроме торговли в киосках, палатках, торговых
павильонах |
6 |
3 |
|
Рынок продовольственный или вещевой, ярмарка |
4,2 |
5 |
|
Рынок автомобильный и запасных частей, стройматериалов,
садовый и др. |
6 |
5 |
|
Киоск, палатка, торговый павильон по продаже
продовольственных товаров, включая подакцизные, или
по продаже товаров смешанного ассортимента |
4,2 |
3 |
|
Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической
печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных)
напитков, продовольственных товаров, за исключением
подакцизных, быстрого питания, театральная касса |
2,5 |
1 |
|
Магазин 'Ветеран" |
1 |
1 |
|
Сдача в аренду расположенного на земельном участке здания (помещений, площадей в здании), строения, сооружения |
4,2 |
5 |
|
Прочие виды некоммерческой деятельности |
1,5 |
1 |
|
Прочие виды коммерческой деятельности |
3 |
5 |
* Арендная плата равна ставке земельного налога.
В г. Щербинке решением Совета депутатов № 79/25 от 17.07.2001 года определена следующая градация зон дислокации:
1. ЦЕНТР ГОРОДА (Км = 3) - места сосредоточения активной предпринимательской деятельности, магистрали - зона, ограниченная на территории г. Щербинки следующим образом: от полосы отвода Московско-Курской железной дороги (точка 1) на восток по ул. Вишневая до пересечения с ул. Новая, по ул. Новая до пересечения с ул. 40 лет Октября (точка 2), далее на юг по западной границе территории школы № 4, западной границе д/с № 33 до пересечения с ул. Юбилейная, вся улица Юбилейная, далее - на юг до переселения с ул. Первомайской (точка 3), далее на запад по ул. Первомайская, пересекая ул. Железнодорожная (точка 4), Московско-Курскую железную дорогу, ул. Новостроевская до границы муниципальной котельной, затем - на север по границе муниципальной котельной до восточной границы ВНИИЖТ, далее на север по границе ВНИИЖТ до территории ГОРЕМ-1, затем на север по восточной границе ГОРЕМ-1 до створа с ул. Вишневая (точка 1). В качестве ЦЕНТРА ГОРОДА с коэффициентом Км = 3 рассматривается также зона, прилегающая к Варшавскому шоссе, Староникольской улице, въездной магистрали гарнизона Остафьево на расстоянии 40 метров но обе стороны магистрали от ее оси.
2. СРЕДНЕЕ КОЛЬЦО ГОРОДА - в качестве зон со значением Км = 2, две зоны СРЕДНЕГО КОЛЬЦА ГОРОДА: северную и южную. Граница северной зоны начинается от точки 1 на север по ул. Люблинская до пересечения с ул. Садовая, по ул. Садовая до пересечения с ул. Чапаева, по ул. Чапаева до ул. 40 лет Октября, далее - на запад до пересечения с центральной зоной. На юг вдоль забора ЩЛЗ, далее - параллельно ул. Театральная до пересечения с ул. Железнодорожная, далее по ул. Железнодорожная до точки 4 пересечения с центральной зоной.
3. ОКРАИННЫЕ РАЙОНЫ ГОРОДА - на остальной территории Щербинки, за исключением вышеперечисленных зон применяется Км = 1
Приложение 3: Схема территории г. Щербинки с обозначенными вышеназванными зонами.
И.о. Председателя Совета депутатов г. Щербинки А.А. Усачев
